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保険・金融商品の販売を行わないファイナンシャルプランナー

佐藤毅史(さとうつよし)

佐藤毅史プロ:顔写真

ライフプランニング 、経営

新座市

事務所名:
TSPコンサルティング
住所:
東京都豊島区東池袋1丁目36番3号 池袋陽光ハイツ507
(本社)
職種:
ファイナンシャルプランナー
  • [プロへの声:7件]
  • [参考になった声の数:78件]

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2012年10月13日

参考になった数(17

資産・運用

投資用不動産購入後のシミュレーションに絶句…。

30代/男性
ともくんさん
会社員
ともくん

プロへの依頼:2回目

利用した時期:2012年10月

依頼・利用内容:
低金利の情勢下、より有利な運用先を求めて投資用マンションを購入しましたが、最近採算があっていないと感じ、不動産に詳しいFPの方に質問しました。

知人の社労士の方と話をしていて、投資用マンション購入後の採算が何故か合っていないように思い、不安になっておりました。

¥125,000の家賃収入が入ってきて、¥118,000の毎月返済を行い、
手残り¥7,000が毎月貴方のお財布の中へ。
赤字にならずに、ローン返済後は無借金で毎月キャッシュを生み続けるマンションが貴方のものです!!


業者の宣伝された広告通りに買ったのですが、何故か税金が年々増えていく…。

不思議に思い、知人の社労士に聞いたところ…、

「住友不動産販売や、有名な不動産会社で講演した実績のある不動産に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)を知っているから相談してみたら?」

と言われ、佐藤FPをご紹介頂きました。

初めての面会は9/7(金)

新横浜の喫茶店で行いました。

不動産投資は千三つ(3/1,000の確率でしか、良い物件に遭遇しない)であるという基本的な話から、

なぜ不動産投資で失敗するのか!?

‘勘定合って、銭足らず‘になってしまう構造等、一般的な話を中心に1時間お話を伺いました。その後具体的なシミュレーションと売却戦略について、提案書を作成していただくことで合意し、その場は解散しました。

先日ですが、紹介してくれた知人の社労士を交えて3者でランチmeeting兼ねてお話をし、提案書を頂戴しました。そのシミュレーション結果に絶句しました。

業社は一円も損しない!
と強気にシミュレーション結果を公表していたのに対し、

佐藤FPnoシミュレーションは35年ローンに対して20年のシミュレーションですが、

約¥1,000万円もの持ち出し(赤字)という結果になったからです。

新横浜での打合せ時に簡易シミュレーションをお願いした際に赤字になるのは伺っておりましたが、まさかここまでとは…。

絶句すると同時に、
佐藤FPからこんな一言が…。

「投資用マンション販売業者のえげつない販売手法には本当にがっかりなんです。本人の収入状態如何で結果は全然異なるのに、具体的な話はない。低金利の情勢下、より有利な運用先を求めてのシミュレーションですから、致し方ない部分もあるのでしょうか、でも業者の販売手法に悪意も感じます。私のミッションのひとつは、こういった被害者とその予備軍を如何にして救うかです。是非、良い形での解決法を共に見出しましょう!!」


何と心強いお言葉だったでしょうか。

当座は手元に余剰資金がない都合上、すぐには売却も出来ずですが、5年前後のスパン佐藤FPより売却に向けたフローを作成頂く事になりました。

今回の買い物は安いものではありません。むしろ高額で、これからの住居購入にも大きな影響を遺す結果となっております。

しかし、この件を通してより多くを学び、素敵な出会いの場を手に入れることができました。


佐藤FP、本当にありがとうございます!これからの出口戦略に向けて、お力添えをどうぞよろしくお願いします。


神奈川県在住
Iより

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